ハウジングエイドへ是非お任せ下さい。
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本日は熟練の左官屋さんが現場に
来てくれました。バルコニー部分の改修で塗り壁
部分の補修ですが丁寧な仕事にに感謝!
建物の内部は仕上工事中です。
古くなった。塗り壁を新しくします。
畳の撤去からフローリング張りにリフォーム。
明るく清々しい和洋折衷のお部屋として工事中です。
▲工事前写真
▲リビング工事中写真
改修工も完了し、仕上げ工事中です。
いつも丁寧に仕上てくれる
内装工事のサワダさん!
いつもありがとうございます。
代表の深津は普段設計の仕事をしておりますが、
現場に入るときは作業着に!
大工工事も得意ですよ!
今日は作業後敷地周りのゴミや釘を拾って綺麗にしていました。
リフォームは解体後の敷地に細かな既存釘等が落ちている場合が
有りますから、、掃除をすると心が安らぎますね。感謝です。
9月から始まったリノベーション工事
内部が仕上げ工事に入り、
外部は屋根を解体し、バルコニー拡張工事へ
サイディングも張り進み。半ばからは塗装工事に入っていきます。
完成まであと少しです。楽しみですね。
那須烏山市へ測量へ行ってまいりました。
来年OPENのカフェ
敷地は解体後更地となり、高さ等の現況確認へ
細長い敷地となりますが、立地環境はとても
良い。今月中には確認申請を下ろし、着工へと
進んでいきます。
奥様の手づくりケーキは本当に美味しいです。
来春には近くの皆様が気軽に立ち寄れ、美味しい
料理やケーキ等が味わえるカフェがOPENしますよ!
是非、来て下さいね。
現地の写真
CADにて内観のデザイン中
大平町【キッチンダイニング/リノベーション工事】
既存のキッチンはbefore写真にある様に室内側とは
反対に設置されておりました。さらに、
壁の隔たりによって閉鎖的な空間であり家事をする
奥様にとって孤独な場所となっておりました。
今回のリノベーションの目的は、仕切りをとり一体感を
創ることを念頭に計画しました。
家事をする事が楽しくなる様にと奥様の好きな
Cafeテイストで仕上ました。色合いや素材感にもこだわり、
造り付けのオリジナル背面収納やママカウンターも設置。
家族と会話をしながら食事をつくり。
ちょっとした一時にママカウンターで情報収集
お洒落で日常が楽しくなる空間へとリノベーション
させて頂きました!
【Kuturogiくつろぎ リノベーション】
リフォーム / リノベーションなら是非おまかせください。
確かな技術と安心の価格で暮らしをまもる。
Housing Aid ハウジングエイド
Kuturogi くつろぎリノベーション
【広がりのある 和室へとリフォーム】
設計施工/Housing Aid ハウジングエイド建築事務所
【工事前-写真】
築20年 [戸建住宅 和室リノベーション工事]
長年住み慣れた住居
リビングに隣接する和室が閉鎖的に間仕切られ、
開放的ではない空間となっておりました。
リビングと一体感のある和室にしたいという要望から
リノベーション工事を計画し施工させて頂きました。
【工事前-写真】
工事前に収納の内部を片付け、
解体工事へと進んでいきます。
【解体工事-写真】
内部解体工事の開始となります。
【工事中-写真】
完成イメージに向かい
お施主様、大工さんと入念な打合せを済ませ
工事がスタート致します。
【工事中】
約7日間の木工事の際
下地が完了致しました。
いよいよ、内装工事へと進んでいきます。
【木工事-完了】
内装仕上げ工事も完了し
リビングと一体となる和室の完成です。
今後、インテリア打合せを経て内部を仕上げて参ります。
快適にお住まい頂けるKuturogi(くつろぎ)空間。
【工事完成-写真】
【住宅リノベーション工事】 ハウジングエイド
築30年住居のリノベーション工事
南側居間、北側キッチンダイニング空間を一体感のあるナチュラル空間にリノベーション
構造躯体には極力ダメージを与えないよう間取りの変更
冬場に備えて、断熱改修も同時に施工
ご家族が集える素敵な空間にリノベーション
確かな技術と安心の価格で暮らしをまもる。
リフォーム/リノベーションなら
ハウジングエイドへ是非お任せ下さい。
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【外部工事写真】
【解体前居間】
【リフォーム後/居間】
【キッチンリフォーム写真】
【フォーカルウォール】押入れの柱を残し、空間のアクセントとしてフォーカルウォールをデザイン
確かな技術と安心の価格で暮らしをまもる。
リフォーム/リノベーションなら
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実は依頼先によって大きく変動するのがリフォーム工事の金額です。
実際に複数の業者から見積りをとってみると、同じ工事の見積りなのに倍以上金額が違う場合も少なくありません。
こうなると、ますます何を信じていいのか分からなくなります。
「見積りの高い業者はぼったくり業者?」
「見積りの安い業者は手抜き工事をするのでは?」
消費者から見るとこの金額差は「?」以外の何物でもありませんが、建築業に携わっている人からすれば、実はごくごく当たり前の話です。
同じ内容のリフォームでも、どこに依頼するかで金額が大きく変わってくるのですから、最小の費用でリフォームを成功させるためには、最低限リフォーム業界の仕組みだけは知っておく必要があります。
リフォーム業者は無数にありますが、その種類は大きく分けて2つです。
大きくこの2つに分かれます。その他個人店のような業種があります。例えばリフォームを①工事店に頼んだとします。職人の日当代(人件費)と材料代と諸経費ですので、例えば職人の作業工賃が 18,000円で、
使う材料代が 15,000円、諸経費が 2,000円の場合、リフォーム金額は 35,000円になります。
35,000円は工事店にとっての価格となります。
[工事店の見積りの内訳]
職人の作業工賃・・・・18,000円
使う材料代・・・・・ 15,000円
諸経費・・・・・・・ 2,000円
合計金額・・・・・・ 35,000円
さらに、これが②リフォーム営業会社になるともっと金額は膨らみます。
リフォーム営業会社とは、その会社の営業マンが受注した工事を下請けの工事店に外注する会社のことで、積極的に広告活動を行っている業者のほとんどがこれに当たります。
実はこれらのリフォーム営業会社は表向きには建築会社ですが、中身は完全に営業の会社です。ですから驚くべきことに社員に職人は一人もいません。社員は営業マンなのです。
彼らはお客様と話す時に、工事を外注する下請け業者のことを必ず
「うちの職人は…」「うちの技術の者は…」と言うように教育されています。
これはお客様に工事の外注を意識させないためです。
けれども、その「職人」や「技術の者」とは、②リフォーム営業会社が外注する、下請けの①工事店の職人なのです。
リフォーム営業会社は、下請け工事店の見積りに自社利益を上乗せします。
35,000円は下請けの工事店に支払わないといけないので、この金額がリフォーム営業会社にとっての原価になります。リフォーム営業会社の利益率は一概には言えませんが、大体30~40%くらいが一般的です。
ですから、この場合35,000円にリフォーム営業会社の利益が上乗せされた金額50,000円(35,000÷70%)から、60,000円前後(35,000÷60%)がリフォーム営業会社の見積り金額になります。
工事店に頼むことで 35,000円になり、これがリフォーム営業会社になると50,000~60,000円前後になるのです。
この事情は大規模なリフォーム工事でも変わりありません。
工事店が350万円でやってくれるリフォームは、依頼先がリフォーム営業会社に変わっただけで500~600万円前後になります。工事店で700万円の工事はリフォーム営業会社では1,000~1,200万円前後になり得るのです。
これを逆に考えると、リフォーム営業会社から1,000~1,200万円の見積りをもらった場合、工事店であれば700万円前後でやってくれることがあり得るということです。
あなたが実際に工事店とリフォーム営業会社から相見積りを取ってみると本当のことだとお分かり頂けるはずです。
リフォーム営業会社の社員さんが自分の家をリフォームする時に、自分の会社を通さずに下請けの工事店に直接工事をしてもらうのは、そのためなのです。
このようにリフォームの値段は依頼先によって大きく変わるのです。普通の商品には定価があるため定価の何%オフという形での比較ができますが、リフォームの工事代は正直なところ値段があってないようなものです。
同じリフォームでも業者が100万円と言えば100万円ですし、150万円と言えば150万円の工事なのです。
「ぼったくり」と思われるかもしれませんが、商品を小売店から買うかメーカーや問屋から買うかの違いと大して変わりありません。
それにリフォーム営業会社はこれだけの利益を確保しなければ、経営が成り立たないのも事実であり、一つの仕事で30~40%以上の粗利を稼ぎ出す事は、大半のリフォーム営業会社にとって必要なことなのです。
ここまで読んで頂ければ、一般的にリフォーム営業会社よりも工事店に直接依頼する方がリフォーム代金が安くなることをお分かり頂けたと思います。
ハウジングエイドでは 地元熟練の職人、住設機器メーカー、コストダウンを研究してきた建築事務所との共同グループで
地域の皆様にお求め安く、技術ともに納得のいくリフォームを提供して参ります。
ハウジングエイドホームページ 低価格で実現!賢いリフォーム! http://housingaid.co/
Kuturigi Renovation くつろぎリノベーション リフォームのなかで 住まい造りに何か一つのくつろぎ空間を取り入れる。 ベンチと一体となった玄関エントランスでは 休日に子供たちが庭で遊んでいるの眺めながら 緑にかこまれての読書、日々の生活を少しお洒落に 過ごすだけで気持が穏やかになります。 人によってくつろぎの価値観は違うとは思いますが 自分が穏やかになれる場所って必要ですよね。 リフォーム Kuturogiくつろぎリノベーションなら ハウジングエイドへご相談ください。 http://housingaid.co/